宁波房地产律师：签订房屋买卖合同，如何约定付款时间和付款方式

    宁波房地产律师：签订房屋买卖合同，如何约定付款时间和付款方式

很多买家通过中介去购买二手房屋，通常会遇到用中介提供的标准格式合同，里面的很多条款都格式话，但其中的，付款方式对买家非常不利于，很容易被卖家抓住买家违约的机会，从而不卖房子，还可以吃掉买家的定金。特别是在现在房价日益上涨的情况下，卖家会找各种机会违约。

    因此，在签订买卖二手房合同的时候，对定金以外的首付款的时间约定与过户的先后关系，十分的重要。

    通常情况下，宁波房地产律师提醒可以这样约定:

1 三证齐全的情况下，定金支付后，卖价应将房屋三证交由中介处，首付款XX元在过户时支付（可以约定过户时间）。

2 三证没有（也就是三证还没有做出的情况下），约定卖家房屋三证做出后X个工作日应将房屋三证放在中介处，在约定过户时付首付款X元。

   以上约定主要体现在，卖家不去过户，买家无义务付首付款的问题。

     房屋中介合同通常会约定，那一天付首付款，如果买家没有按时支付房款，那么就属于违约。还有即便买家准备钱财付首付款，因为卖家想违约，不提供收款账号等。那么你也无法付钱给卖家。因此，在约定的时候，一定要在合同约定卖家的收款账号，这样如果他本人不来收取，打入到指定账号中，买家就没有违约，如果卖家还不肯过户，那么就应尽早请律师立即起诉，要求过户，强制履行该合同。

   以上，仅是一些方面的阐述，不尽详细，因为客观情况千变万化的。最好的办法是，买房时候，请宁波房地产律师提供法律帮助。有利于维护你的合法权益。