宁波房地产律师:房东违约不卖房,买家如何有效维权

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宁波房地产律师:房东违约不卖房,买家如何有效维权

发布时间:2010-04-11  点击:4021

               宁波房地产律师:房东违约不卖房,买家如何有效维权

   随着房价的快速上涨,越来越多的房屋买卖纠纷出现,主要表现为,房屋买卖合同签定后,买家支付定金后,再过户前,卖家提出加钱,否则不卖并愿意双倍反还定金。

   还有一种情况,签订房屋买卖合同的时候 ,先支付定金。但卖家房屋还没有取得三证,合同约定等三证取得后,再签订房屋中介买卖合同。

等房屋三证作出后,卖家要求提价,如买家不同意提价,卖家就不买并愿意泛海双倍反还定金,达到解除合同的目的。

   针对这样的情况,很多买家为了避免麻烦,同意双倍反还定金,解除合同。因为如果卖家新的卖价不高出赔偿的定金,那么他是亏损的,卖家绝对不会要求解除合同的。因此正是由于买家的退让同意解除合同,无形中又催高了房价。

 

   如何有效的解决这个问题,有效维护自身的合法权益?宁波房地产律师:认为可以从以下几个方面进行防范:

1 首先,合同中定金可以多写一点。但不能超过房价的20%。

2 其次,如果你定金带的不多,只有那么5万以内的钱(考虑到一些人身边一下子付不出那么多定金的情况),那么宁波房地产律师建议你写上违约金,一方不买或一方不卖的话,赔偿对方违约金10万--20万。

有了以上2条,房东要违约不卖那他就要考虑到违约要赔偿的数额。

3 如果有些房东还是坚持违约不卖,愿意赔钱给你。而买家一直很中意这个房屋的时候,怎么办?起诉房东,要求继续履行合同,强制其过户,(如果有违约金条款的话,还可以同时要求房东赔偿违约金)。

4如果房东在你发觉他不卖房子给你的时候,已经把房子卖给了别人的时候,怎么办?--买家可以向法院起诉要求解除合同(因为合同已经无法履行,房子已经被善意第三人买走了),并要求他赔偿损失,损失的计算是你买房子的价格到起诉到法院后,法院委托评估的价格,2者之间的差价。如果房价一直在涨的话,这个差价是很大的。

  当然以上操作过程,是一个涉及到法律比较专业的过程。稍有程序和证据上处理不当,可能导致你维权的成本增加。如果真有以上情况,故建议你应尽早请宁波房地产律师代为处理为宜。

 

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