一个房产代理引起的案件

陈群律师
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标 题: 一个房产代理引起的案件
名 称: 水先生 邮 箱: shuihd@126.com
问 题: 本人妻子在今年六月与某中介所和某房屋的代理人签定了一份购房合同,三方约定三天后办理房产过户手续,代理人代收了二万元定金,并提供该房屋的房产证、土地证等资料,其本人和被代理人的身份证,但中介未收到被代理人的书面委托代理书(无书面委托书的事情我妻子事先不知道,发生问题后我妻子才知道),代理人和被代理人为父女关系,房子一直由代理人租给别人,并收取租金,皆归代理人所得,代理人的户口也在该房内,中介也是同一个中介,以前的代理均未出现问题。谁知签约后第一天,接中介通知,其父病重,不能于第三天办理房屋过户手续,第二天接中介通知,其父病死,致使该房不能按约履行,后因为代理人的妹妹在国外,办理放弃继承的手续非常麻烦,代理人以此为由拒绝继续履行合同,也就是房子不卖了,被代理人的继承人之一也就是代理人提出只退还定金,并以自己无书面委托书为由,称自己为无权代理,代签合同无效,企图逃避双倍定金返回的责任,也不愿承担任何其他责任。请问我可否通过法律途径认定代签合同有效,要求被代理人的继承人继续履约并赔偿相关损失或解除合同双倍返还定金?(2009-06-30)
回 复: 合同无效也不影响定金双倍返还,我个人建议,要继续履行合同比较困难(因为没有授权委托,也无法授权了)。所以要求双倍还定金的诉求容易得到支持。 (2009-07-01)
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